رکود حاکم بر بازار زمين و مسکن در زنجان، واسطه ها را خانه نشين کرد

یزدفردا :خبرگزاری جمهوری اسلامی (ایرنا): زنجان - رکود حاکم بر معاملات زمين و مسکن در زنجان و شهرهاي تابعه ي اين استان، کاهش تدريجي قيمت ها را بدنبال داشته و واسطه ها را خانه نشين کرده است.
به گفته دست اندرکاران و صاحبان بنگاههاي معاملات املاک و زمين، کاهش قيمت زمين و آپارتمان بدنبال تصميمات جدي دولت جهت مقابله با روند غيراصولي رشد قيمت مسکن آغاز شده و همچنان ادامه دارد.
آنان، ميزان کاهش قيمت زمين را بين 18 تا 25 درصد عنوان کرده و گفتند: اين درحالي است که بااقدامات غيرکارشناسي متوليان امور محلي درخصوص زمين، سرمايه هاي جداشده از معاملات زمين به سوي واحدهاي مسکوني "به اصطلاح کلنگي" هدايت و موجب رشد 30 تا 40 درصدي خانه هاي ويلايي در برخي شهرک ها، ازجمله اعتماديه، شهدا، کارمندان دولت و انصاريه شده است.
بااينحال، بيشتر افرادي که توسط خبرنگار ايرنا مورد پرسش قرار گرفتند معتقدهستند که حرکت هاي عملي امسال دولت نهم ازجمله ساخت مسکن مهر، تامين زمين انبوه سازان و برنامه ريزي جهت حذف قيمت زمين از بهاي مسکن، بازار را تحت الشعاع قرارداده و موجب رکود دلال بازي و سير نزولي قيمت ها شده است.
به گفته آنان، اگر کوچکترين تعلل و يا عقب نشيني توسط دولت در اين زمينه انجام شود، مهار افزايش مجدد قيمت زمين و مسکن تقريبا غيرممکن خواهدشد.
يکي از بنگاهداران شهرک گلشهر کاظميه زنجان گفت: دلال بازي، قيمت زمين هاي اين شهرک را تا اوايل امسال بصورت سرسام آور بالا برده بود.
وي که خواست نامش اعلام نشود، افزود: روند افسارگسيخته رشد قيمت زمين هاي اين شهرک تا ارديبهشت ماه امسال ادامه داشت، بطوريکه اين افزايش در برخي مقاطع زماني از 50 تا 100 درصد نيز فراتر رفت.
او افزود: اقدامات انجام شده توسط دستگاههاي مربوطه، ازجمله استانداري و اداره کل تعاون استان، موجب رکود خريد وفروش زمين هاي شهرک گلشهر کاظميه زنجان و درنهايت کاهش قيمت ها بين 25 تا 30 درصد دراين شهرک شده است.
وي ادامه داد: بااينحال شمار کمي از دارندگان زمين نسبت به فروش آن اقدام مي کنند و معتقدند که بدنبال رکود مقطعي حاکم بر بازار ، دوره رونق خريد و فروش و رشد بي رويه قيمت ها بازهم آغاز مي شود.
يکي از صاحبان معاملات املاک در منطقه ي اعتماديه زنجان نيز با تاييد رکود حاکم بر بازار مسکن و زمين، گفت: قطعه هاي 300 متري خانه هاي ويلايي کلنگي اين شهرک که تا ماههاي پاياني سال 84 به قيمت بين 75 تا 85 ميليون تومان معامله مي شد، اوايل امسال به 350 تا 450 ميليون تومان رسيد.
وي، که از علت رشد بي رويه قيمت ها اظهار بي اطلاعي مي کرد، مدعي شد: آخرين معامله اي که حدود يک ماه قبل انجام شده به قيمت 460 ميليون تومان بوده است.
صاحب بنگاه مرکزي معاملات املاک شهرک کارمندان نيز گفت: رکود حاکم بر بازار موجب افت پنج تا 10 درصدي قيمت واحدهاي مسکوني ويلايي و زمين هاي اين شهرک ظرف يکي دو ماه گذشته شده است.
"خليل مکي" قيمت فعلي خانه هاي ويلايي " کلنگي مناسب براي ساخت مجتمع هاي آپارتماني" شهرک کارمندان با 450 مترمربع زمين را بين 570 تا 620 ميليون تومان ذکرکرد و گفت: ممنوع شدن پرداخت وام توسط شماري از بانک ها، وعده و اقدامات دولت "ازجمله ساخت مسکن مهر"، افزايش دستمزد کارگر و رشد بي رويه قيمت مصالح ساختماني ، عوامل اصلي رکود بازار مسکن و در نهايت کاهش قيمت محسوب مي شوند.
وي، هدايت سرمايه هاي سرگردان به ديگر عرصه هاي اقتصادي ازجمله بازار بورس را در رکود بازار مسکن وزمين موثر دانست و تاکيدکرد: اقدامات و حمايت هاي دولت بايد مستمر باشد در غيراينصورت افزايش مجدد و افسارگسيخته قيمت مسکن و زمين، پس از مدتي دور از انتظار نخواهد بود.
برخي از مردم و آگاهان به مسايل مسکن و زمين نيز علت اصلي افزايش بي رويه قيمت واحدهاي مسکوني شهرک کارمندان را اقدام صاحبان برخي واحدهاي صنعتي زنجان مي دانند.
به گفته ي آنان، سود سرشار و غيرمنتظره ناشي از فروش توليدات اين واحدهاي صنعتي باعث شد که صاحبان آنها درآمدهاي کلان خودرا درعرصه مسکن سرمايه گذاري و زمينه رشد بي رويه قيمت هارا در شهرک کارمندان فراهم کنند که به تبع آن، قيمت خانه هاي ويلايي در منطقه ي اعتماديه و برخي شهرکهاي حواشي شهر نيز باافزايش غيرمنتظره مواجه شد.
لازم به يادآوري است که خانه هاي ويلايي شهرک کارمندان زنجان تا اواخر سال 84 بين 150 تا 180 ميليون تومان معامله مي شد و در سال هاي 85 و 86 از مرز 650 تا 750 ميليون تومان نيز گذشت.
در اينحال، اقدام شهرداري زنجان نيز درخصوص صدور پروانه هاي بلندمرتبه سازي در شهرک کارمندان مزيدبر علت بوده و قيمت خانه هاي اين شهرک را بشدت بالابرده است.
شهرک کارمندان زنجان با واگذاري قطعات 450 مترمربعي به کارکنان دولت با هدف تامين مسکن اين قشر بصورت ويلايي، در سال 1354 ايجاد شده است.
اين درحالي است که اين شهرک امروز به محل ساخت برج و مجتمع هاي بزرگ تبديل شده و قيمت آپارتمان هاي آن نيز به مراتب گرانتر از ساير نقاط شهر مي باشد.
درهمين حال، مردم به ويژه افراد فاقد مسکن نسبت به اقدامات جدي دولت در خصوص حل مشکل مسکن اميدوار بوده و براي کاهش قيمت ها و يافتن سرپناه شخصي لحظه شماري مي کنند.

• نویسنده : یزد فردا
• منبع خبر : خبرگزاری فردا